В процессе строительства дома малейшая ошибка на одном из технологических этапов может обойтись вам очень дорого, поэтому нужно максимально внимательно относиться к любой детали. Стройка требует времени, профессионализма и обдуманных действий не только от подрядчика, но и понимания технологий, строительного процесса и осведомленности в разнообразии стройматериалов самого заказчика. В этой статье собраны самые типичные ошибки при строительстве дома, которые нужно учесть в первую очередь, дабы ваш дом стал безопасным и комфортным местом для проживания. На чужих ошибках учиться гораздо приятнее, нежели на своих.
Главная ошибка при любом строительстве – попытка сэкономить.
Такое искушение может преследовать Вас как с самого начала, так и ближе к завершению. А результатом, увы, может стать как минимум разочарование после вселения в дом, как максимум – появление на свете еще одного "долгостроя", который у его владельцев нет желания завершать.
1. Участок. Экономия при покупке участка, насколько это реально и чем чревато. Как известно, хорошее дешевым не бывает. Расположение участка-серьезными минусами считаются: • отдаленность, • угловая ориентация, • "красная линия" по соседской меже. Форма и размеры участка- предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка. Самыми непривлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязывать не только форму постройки, но и размеры будущего дома. Инфраструктура- например, близость подключения к центральной системе канализации, газовым, телефонным и электросетям, возможность устроить удобный въезд на участок традиционно относятся к качествам, которые повышают его цену.
2. Геологическое изыскание. Надо внимательно отнестись к участку, на котором планируется постройка. Если не сделать пробы грунта и не исследовать глубину залегания грунтовых вод, последствия могут быть катастрофическими: разрушенный фундамент, трещины по стенам. По-хорошему, пробное исследование грунтов желательно делать еще до покупки понравившегося участка. В этом случае вы хотя бы обезопасите себя от приобретения заведомо обреченной территории. Особенное внимание стоит обратить на этот вопрос владельцам участков вблизи водоемов и в местности, склонной к заболачиванию. Правильные сведения о типе грунтов позволяют проектировщику точно рассчитать допустимую нагрузку и выбрать те строительные материалы, которые оптимально подойдут в данном случае.
3. Проект. С архитектором своего будущего дома желательно знакомиться до приобретения участка под строительство. И уже с ним, опытным и грамотным профессионалом, советоваться при покупке. Очень рациональный подход, который действительно может сэкономить средства на исправлении недостатков участка. Сегодня в Интернете и специализированных журналах публикуется немало "типовых проектов частных домов". В таких работах есть и грамотная внутренняя планировка и эффектные элементы, а фасад и поэтажные планы можно рассмотреть со всех сторон. Минус, собственно говоря, один: Вы видите только "верхушку айсберга", а подробную документацию, смету и требования Вы получите на руки только после дополнительной оплаты фирме, которая этот проект разработала. Именно поэтому предварительно выбрав архитектора, Вы в результате получите гарантию, что дом спроектирован персонально для Вас, а если захотите внести изменения в проект и смету, – за не слишком большую дополнительную плату архитектор переделает проект так, как Вы пожелаете.
4. Расположение дома. Идеальным соотношением площади дома и размера участка является 1 к 10. Не стоит строить слишком большой дом на маленьком участке. Заранее распланируйте, где будут находится беседка, гараж и другие хозяйственные постройки; где на участок сможет въезжать грузовой транспорт и где будут располагаться стройматериалы.
5. Фундамент. Основное требование к фундаменту – он должен быть однородным. Он может быть столбчатым или ленточным, разного рода сочетания могут привести к разрушению фундамента. Расстояние от грунта до верха цоколя должно быть не меньше 50-70 см, а лучше метр. Низкий цоколь приведет к возникновению ряда неудобств, которые впоследствии могут вылиться в настоящие проблемы. Низкий цоколь не защищает от загрязнений, ручейков воды и других природных воздействий, происходящих на уровне земли. Контакт стен со снегом зимой может негативно сказываться на сроках эксплуатации и теплоизоляционных характеристиках дома.
6. Инженерное оснащение дома. Планирование коммуникаций осуществляется до того, как построена коробка, поэтому заранее решить вопросы газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, установки системы отопления, вентиляции, электроснабжения и охранных систем. Это существенно влияет на планировку самого дома, расположение санузлов, котельной. Отверстия для ввода и выпусков инженерных коммуникаций необходимо выполнять при устройстве фундаментов.
7. Кровля – важнейший элемент дома и ее устройство рассчитывается в зависимости от осадков, ветровых нагрузок и общей планировки здания. Нельзя изначально возвести фундамент и стены дома, а потом думать над тем, какой же будет кровельная конструкция. Распространенные ошибки при строительстве крыши возникают, когда заказчики меняют утвержденный в проекте дома материал кровли другим. Например, заменяя легкие кровельные материалы тяжелыми, могут произойти такие казусы, как проседание покрытия, нарушение геометрии настила, разрушение стен. Чтобы обеспечить кровле сохранность, необходимо верно определить количество слоев материала для утепления, толщину контура изоляции и произвести качественную установку. Ошибки при строительстве крыши, допущенные монтажниками, приводят покрытие в плохое состояние. Причиной этого становиться: - поверх утеплителя отсутствует слой гидроизоляции; - плохое фиксирование гидроизоляции из-за чего может сместиться утеплитель и появиться «холодная» щель; - не предусмотрен зазор на вентиляцию, в результате чего образовывается конденсат, который оседает на стропильной конструкции; - плохо проведенная пароизоляция или ее отсутствие - плиты теплоизоляционного материала не плотно прилегают, что приводит к образованию конденсата; - стена за мауэрлатом не утепляется; - крыши на металлическом каркасе утепляют по аналогии с деревянными конструкциями, а именно – между балками стропил. Неправильный выбор способа теплоизоляции кровельного покрытия обеспечит образование «мостов холода».
Многие строители домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном «пироге», поэтому укладывают ее упрощенно или неправильно. Ошибки при строительстве крыши связаны с тем, что подкровельную пленку прикрепляют наизнанку или с помощью гвоздей, чего делать нельзя. Для монтажа пленки применяется специальная лента. Когда же материал для пароизоляции уложить наизнанку, то влага будет накапливаться в утеплителе. Чтобы избежать казусов, запомните следующее: пленка в рулоне завернута «лицом» вовнутрь и на лицевой части обозначен логотип или название торговой марки.
8. Выбор подрядчика. Это лишь кажется, что найти специалиста сейчас очень легко. Настоящий профессионал, мастер своего дела – это скорее исключение, нежели правило. Не стоит вестись на дешевую оплату – настоящий профессионал знает себе цену. Толковый специалист работает добросовестно, он открыт для замечаний и пожеланий заказчика, имеет собственные аргументы и может порекомендовать оптимальные конструктивные решения и материалы. Лучшим способом поиска в данном случае являются рекомендации довольных клиентов. Чем серьезнее ваши ожидания в отношении дома, тем более тщательно надо подбирать строителей, а именно компании с лицензией, пакетом документов и соответствующими гарантиями. В ней имеются персональный менеджер, и квалифицированный прораб, и добросовестные рабочие, которые дорожат своей репутацией. А ваша роль будет гораздо более приятной, чем если в целях экономии вы решите взять на себя неблагодарный труд надзора за строителями.
